Bosuil 37

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare woning in een jonge woonwijk? Dan is Bosuil 37 in Lichtenvoorde absoluut het bekijken waard. Deze fraaie tussenwoning uit 2015 beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, royale slaapkamers en een verzorgde achtertuin met berging. Dankzij de rustige en kindvriendelijke ligging is dit een heerlijke plek om thuis te komen.

BINNEN
Via de voortuin kom je binnen in de entree-hal van de woning. De hal geeft toegang tot de volledig betegelde en modern uitgevoerde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een praktische garderobeplek en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Via de moderne industriële deur met glas bereik je het open leefgedeelte van de woning. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkamer die door de grote raampartijen van vloer tot bijna plafond heerlijk licht is. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de achtertuin en daarnaast is er nog een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in L-opstelling met een aparte keukenkast. De keuken beschikt over veel kastruimte en diepe lades en is uitgerust met een vaatwasser, een Pelgrim 6-pits gasfornuis met twee ovens, een RVS afzuigkap, een koelkast, vriezer en een natuurstenen werkblad. Door de open opstelling staat de keuken in direct contact met het eetgedeelte en de woonkamer. Vanuit de keuken is er bovendien een vrije zichtlijn over de straat en het voorgelegen groen.

De begane grond is afgewerkt met een nette plavuizen vloer in hout tint en volledig voorzien van vloerverwarming.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en biedt daardoor veel ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer waar eenvoudig een tweepersoonsbed en een kast geplaatst kunnen worden. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een doorgelegde donkere houtlook laminaatvloer.

De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met meubel, een spiegelwand, een designradiator en een toilet.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit is momenteel een grote open ruimte met daglichttoetreding en bergruimte achter de knieschotten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-ketel uit 2015. Door de ruimte en hoogte kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als volwaardige derde slaapkamer.

BUITEN
De achtertuin is bereikbaar via de deur in de woonkamer en via een achterom. Direct achter de woning ligt een bestraat terras waar ruimte is voor een loungeset of tuintafel. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met groen en plantenbakken aan de zijkanten.

Achterin het perceel staat een vrijstaande houten berging en is opnieuw een gedeelte bestraat. De tuin biedt daardoor een fijne combinatie van terras en groen en is een prettige plek om buiten te zitten.

De voortuin is netjes aangelegd en door de aanwezige beplanting is er relatief weinig inkijk vanaf de straat.

BUURT
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Lichtenvoorde. De buurt is gebouwd tussen 2015 en 2020 en heeft daardoor een frisse en moderne uitstraling. Het is een gemengde woonomgeving met jong en oud en veel gezinnen.

In de directe omgeving vind je basisschool De Jorisschool, een buitenspeelplaats en veel groen. Op korte afstand ligt het buitengebied van Lichtenvoorde waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook het centrum van Lichtenvoorde en diverse sportvoorzieningen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte van 107 m2
• Perceeloppervlakte van 127 m2
• Energielabel A (geldig tot 14-03-2029)
• Bouwjaar 2015
• Lichte leefruimte met open keuken
• Gelegen in zeer gewilde en kindvriendelijke wijk
• Begane grond voorzien van vloerverwarming

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 398.000,- K.K.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.